El e-commerce concentra el 23% de la contratación logística en Cataluña

  • El auge del comercio electrónico se ha visto acelerado por la pandemia de la Covid-19, lo que ha producido en consecuencia un aumento de la contratación logística vinculada al e-commerce en Cataluña.
  • La contratación de superficie logística en Cataluña ha alcanzado los 419.000m2 en 2020, lo que supone un descenso del 29% respecto a 2019.
  • La renta prime en Cataluña ha sido estable en los tres arcos durante nueve trimestres consecutivos.
  • El 71% de la superficie logística en construcción para entregar en este 2021 ya se encuentra comprometida.

Según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, el e-commerce ha concentrado el 23% de la contratación logística en Cataluña durante el 2020 con 97.000m2.

“Durante los últimos años, el auge del comercio electrónico ha tenido una fuerte presencia dentro del sector logístico. Esta tendencia al alza se ha visto acelerada por la pandemia de la Covid-19, lo que ha producido en consecuencia un aumento de la contratación logística vinculada al e-commerce en Cataluña. Sectores como el de la alimentación, farmacéutico, supermercados y transporte y distribución seguirán registrando una alta actividad durante este 2021”, explica David Oliva, Director Industrial & Logistics de CBRE Barcelona.

En cuanto a contratación de superficie logística en Cataluña, ha alcanzado los 419.000m2, lo que supone un descenso del 29% respecto a 2019, año en el que se contrataron más de 593.000m2. Aun así, el nivel de contratación en 2020 es acorde a la media histórica de Cataluña. Del total, alrededor de los 246.000m2 han sido contratación neta. Según David Oliva, “la falta de disponibilidad, con una tasa de desocupación del 5,1%, impide que la contratación se mantenga en los niveles récord de los últimos años”. 

Si analizamos la contratación por arcos, el segundo arco es el que ha concentrado la mayor parte de la actividad con el 68% del total, seguido del tercer arco con el 20% de cuota de mercado y, finalmente, el primer arco con un 12%. En el caso de las transacciones, se han cerrado un total de 65, las cuales se concentran en el segundo arco con un 69% (45) de ellas. El 31% restantes, se han llevado a cabo en el primer y tercer arco con diez transacciones en cada uno de estos. 

Gráfico. Evolución de la contratación por arcos (en m2)

“Como viene siendo habitual, debido a la elevada demanda no satisfecha por la falta de producto existente en Cataluña, se apuesta por los proyectos ‘llave en mano’. En 2020, han representado el 11% de las operaciones”, explica David Oliva.

La renta prime en Cataluña ha sido estable en los tres arcos durante nueve trimestres consecutivos, siendo en el primer arco de 7€/m²/mes, el segundo arco de 5,5€/m²/mes y el tercero de 3,5€/m²/mes. La incorporación al mercado de nueva superficie continuará limitando en 2021 una variación al alza significativa de las rentas.

En cuanto a la oferta, el análisis de CBRE destaca el incremento en 2020 de la oferta en naves grado A. En Cataluña, ha supuesto un 20% más respecto al año anterior con 242.000m2. El tercer arco es el que concentra la mayor parte de la oferta disponible grado A con 121.000m2, seguido del segundo arco con 82.000m2 y, finalmente, el primero con 38.000m2.

Tendencias 2021

Actualmente, en Cataluña existe una escasez general de suelo que está limitando la puesta en marcha de nuevos desarrollos. Como consecuencia se empezará a dar mayor importancia a la reforma y reconversión de edificios en 2021. En la actualidad hay 245.000m² en construcción para entregar en este 2021. El 71% de este ya se encuentra comprometido y la mayor parte de ellos están localizados en el segundo arco.

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