El mercado logístico en Barcelona cae un 13%

  • A pesar de este descenso, 2019 se posiciona como el tercer año más dinámico de la serie histórica superando la media de los últimos cinco años         
  • La contratación registrada durante el cuarto trimestre ha alcanzado los 124.586m2, un 37% menos respecto el mismo periodo de 2018         

El mercado logístico en Barcelona cierra con una cifra de contratación total de 594.509 men 2019, un 13,04% menos respecto el año pasado. A pesar de este descenso, 2019 se ha posicionado como el tercer año más dinámico de la serie histórica superando la media de los últimos cinco años, lo que indica el buen dinamismo y la fortaleza del sector, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.

Durante el 2019 se han realizado 59 operaciones de plataformas logísticas, cantidad inferior a 2018, cuando se realizaron 65. Por otro lado, ha existido un descenso del 4,2% del tamaño de las operaciones situándose en los 10.076m2. El 40% de las operaciones se han comprendido entre los 5.000m2 y los 10.000m2 de superficie.  Las operaciones más destacadas del último periodo analizado han sido los contratos llave en mano por parte de una multinacional farmacéutica americana (25.910 m2) y AMM (15.500m2), ambas realizadas en el Baix Llobregat.

La contratación registrada durante el cuarto trimestre del año ha alcanzado los 124.586m2, un 37% por debajo del mismo periodo del 2018. El 56% de la contratación se ha situado en el arco regional y el 31% en el arco local. La actividad promotora se sigue impulsando gracias al buen momento de la demanda y la escasez de la disponibilidad. Existen distintos proyectos en construcción que incrementarán el parque en 251.968 m2 de nuevas instalaciones durante los próximos 12 meses de los que el 61% ya han sido absorbidos o pre-alquilados.

La renta media de los tres arcos logísticos (local, regional y nacional) ha incrementado un 4,2%, sobre el año anterior. En el cuarto trimestre del año se situó en 5,0€/m2/mes. La renta prime aumenta respecto al trimestre anterior y se sitúa en los 7,0€/m2/mes.

El volumen de inversión registrado en el cuarto trimestre ha sido de 545 millones de euros y la cifra total acumulada ha llegado a 1.853 M€ lo que ha significado un nuevo récord y un aumento del 42% en relación al 2018. El impulso del mercado de inversión ha sido dado gracias al buen momento del mercado de ocupación, al incremento del comercio electrónico y de la economía continúa.

La tasa de disponibilidad en enero de 2020 sigue a niveles bajos, situándose en un 2,8% sobre un total de casi 6 millones y medio de metros cuadrados. Como consecuencia de esta baja disponibilidad, la mayoría de las demandas registradas son proyectos “llave en mano” y pre-alquileres de plataformas de construcción.

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