El sector inmobiliario sigue con la tendencia positiva por tercer mes consecutivo

Gracias al descenso de la incidencia a causa del coronavirus en nuestro país, el sector inmobiliario español consolida su tendencia positiva por tercer mes consecutivo, mostrando así una recuperación en el mes de abril debido a la evolución positiva que han experimentado los indicadores económicos, de movilidad y del sector. Según muestra la última lectura del CBRE Recovery Monitor, primer índice en el mercado español que mide la evolución de la recuperación del sector inmobiliario y que elaboran los equipos de Data Science y Research de CBRE España, primera firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.

Con datos actualizados a 30 de abril, el CBRE Recovery Monitor (un superindicador que agrega sintéticamente las mediciones de diecisiete variables), presenta una lectura de +40 en el mes de abril, situándose en niveles máximos observados desde la irrupción de la COVID-19. De este modo, el CBRE Recovery Monitor muestra un avance respecto a la medición anterior de +40 en marzo, +15 en febrero y -5 de enero, consolidando la tendencia positiva desde comienzos de año.

“Los grandes avances en los planes de vacunación y la baja incidencia acumulada en nuestro país han impactado positivamente en la recuperación del sector inmobiliario, consolidándose por tercer mes consecutivo, según nuestro CBRE Recovery Monitor, la tendencia positiva del mismo”, explica Sergi Esteban, Senior Data Scientist del departamento de Data Science de CBRE España. “De cara al segundo semestre del año, se prevé que la recuperación continúe su senda positiva a medida que se suavicen las restricciones de movilidad y que continúen las mejoras significativas de los indicadores de sentimiento económico y de mercado”, añade.

Variables más destacadas

Miriam Goicoechea, Directora Asociada de Research de CBRE España, explica que “los indicadores de demanda tanto de activos industriales como de oficinas registraron una tendencia alcista en abril, superando niveles pre-COVID”.

Con relación a los indicadores macroeconómicos, “Observamos mejoría tanto en el indicador de afiliados a la seguridad social como en de confianza del consumidor y en el índice de volatilidad (VIX). Destacó especialmente, el índice PMI compuesto, muy ligado al sector servicios que alcanzó el ratio de 55,2, por encima del límite del 50 y valor solo registrado en periodo pre-Covid”, explica Miriam Goicoechea.

Sobre los indicadores de movilidad, se observó un incremento en la demanda hotelera, así como en el número de pasajeros y vuelos como consecuencia del periodo de Semana Santa y cuya tendencia esperada para los próximos meses es muy positiva tras el fin del estado de alarma. El footfall tanto en calles como en centros comerciales continuó creciendo y la previsión estimada es también muy favorable con el levantamiento de gran parte de las restricciones a la movilidad. Según Goicoechea “este mes, como novedad, hemos incorporado dos nuevos indicadores que aportan un ángulo adicional de análisis: por un lado la evolución del gasto de las tarjetas españolas en terminales de punto de venta (TPV) de acuerdo a datos facilitados por Caixabank y donde destacó desde la irrupción del Covid el incremento en el gasto de productos de primera necesidad (alimentación y farmacia) y el gasto del e-commerce y; por otro lado, incorporamos el indicador de búsqueda de palabras clave que facilita Google y cuyas palabras “covid”, “casa” y “supermercado” fueron de las más demandadas desde marzo 2020 mientras que “hotel” y “restaurante” cobraron mayor relevancia durante los meses de verano y en el periodo de Semana Santa” añade. 

Un superindicador único en el mercado español

El CBRE Recovery Monitor surge con vocación de convertirse en referencia para el inversor y nace de la imprescindible necesidad de contar con inteligencia de mercado analizada de forma útil que aporte visibilidad en el proceso de toma de decisiones en el actual contexto de incertidumbre.

Para su elaboración, se agregan las mediciones de un conjunto de indicadores económicos, inmobiliarios y de movilidad que ofrecen información sobre el antes, durante y después del impacto en España del COVID-19.

En concreto, los indicadores que alimentan al superindicador se distribuyen en tres bloques: 1) Indicadores de oferta y de demanda del sector inmobiliario, elaborados por CBRE a partir de los grandes volúmenes de información del mercado de los que dispone la firma; 2) Indicadores macroeconómicos elaborados por fuentes externas oficiales; 3) Indicadores de movilidad, que combinan fuentes externas, así como información de CBRE extraída del mercado a partir de herramientas propias.

El pulso de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario se mide a través de cinco indicadores: el índice semanal de CBRE sobre nueva demanda interesada en alquilar o comprar mediante un análisis de leads; el índice mensual de CBRE sobre la demanda que generan nuevas propiedades que salen al mercado del alquiler; el porcentaje de asistencia de los empleados a los lugares de trabajo; la ratio de deuda por tipología de activo; y la evolución de la prima de riesgo contra el valor del NAV de las cuatro principales inmobiliarias cotizadas.

Los indicadores macroeconómicos que sigue el CBRE Recovery Index recogen la evolución de los afiliados a la Seguridad Social publicados por el Instituto Nacional de Estadística; la confianza de los consumidores españoles que mide mensualmente la OCDE; la rentabilidad de los bonos corporativos europeos BBB; el índice de volatilidad VIX que elabora el CBOE a nivel europeo,el índice PMI compuesto en España y el gasto de las tarjetas españolas en terminales de punto de venta (TPV) gracias a datos de Caixabank

Por último, los datos de movilidad que sigue el superindicador se nutren de información de AENA sobre tráfico mensual de pasajeros y vuelos en los aeropuertos del país; la evolución de la demanda hotelera a partir de datos del INE; datos de afluencia en principales calles comerciales y en un gran número de centros comerciales, a partir de las herramientas Calibrate y DMI, desarrolladas por CBRE; información sobre movilidad de Google Mobility, que permite monitorizar el impacto del COVID en la movilidad en las distintas tipologías de activos; Y el indicador de búsqueda de palabras clave que facilita Google

La firma elabora mensualmente un informe con la evolución del CBRE Recovery Monitor, así como el seguimiento de los diecisiete indicadores a partir de los que se elabora el superindicador con el objetivo de facilitar al mercado información actualizada sobre la evolución del sector inmobiliario, así como su previsible desempeño.

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