La contratación logística crece un 38% en Barcelona a lo largo del primer trimestre de 2017

 

  • La contratación logística en Barcelona se ha situado en 125.000 metros cuadrados entre enero y marzo de 2017, mientras que en Madrid ha alcanzado los 130.000m2, según datos de CBRE, la primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
  • En los tres primeros meses del año, la demanda de suelo logístico en Barcelona se ha situado en los 125.000 m2 mientras que en Madrid ha sido de 130.000 m2
  • En Madrid destaca la operación de XPO en Cabanillas del Campo con una superficie total de 47.934 m2, mientras que en Barcelona la más importante ha sido el prealquiler de Prologis en La Bisbal del Penedés con 55.000 m2.

La renta prime en la zona centro de Barcelona se sitúa en 6,50€/m2/mes frente a los 5,25€/m2/mes del área de distribución local madrileña

En el caso de la Ciudad Condal, la demanda logística se ha incrementado en un 38% respecto a la registrada en el mismo período de 2016, cuando se demandaron 89.968 metros cuadrados. Sin embargo, esta contratación no se ha desarrollado de manera semejante en todas las zonas debido a la escasez de espacios tanto en la corona 1, donde no hay superficie para demandas de más de 10.000 m2, como en la corona 2.

De esta manera, la corona 3 ha sido la que más contratación ha recibido este trimestre con casi un 60% del total, alcanzando los 73.000 metros cuadrados contratados, frente a los 36.248 m2 de la corona 2 y los 15.350 m2 de la corona 1. El incremento de la corona 3 se ha debido principalmente a dos operaciones: el prealquiler de 55.000 m2 que ha llevado a cabo el grupo inmobiliario Prologis a la empresa especializada en servicios logísticos ID Logistics en la localidad de La Bisbal del Penedés; y el subarrendamiento de una superficie de 15.000 metros cuadrados en Santa Oliva por parte del líder en el sector logístico DHL. Además de estas dos operaciones, en la corona 2 cabe destacar el pre alquiler “llave en mano” de 14.000 m2 en Martorell por la empresa de transporte y logística Fercam.

“La escasez de disponibilidad, que se refiere principalmente a naves de grandes dimensiones en las zonas más próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo de proyectos “llave en mano”, como los que se están desarrollando en segunda y tercera corona de Barcelona” explica Alberto Larrazábal, Director Nacional de Industrial y Logística de CBRE, añadiendo que “el mercado tiende así a nuevos desarrollos mediante esta fórmula que hace necesario prestar nuevos servicios a empresas y operadores logísticos, adoptando las especificaciones constructivas y los inmuebles a sus modelos de negocio”. Así, CBRE ha constatado que los operadores ligados al sector e-commerce, alimentación y distribución han firmado las transacciones más significativas y han realizado las inversiones de más volumen.

Por el lado de las rentas, éstas no han registrado cambios perceptibles en la primera y tercera corona en el primer trimestre de este año, donde la renta prime alcanza los 6,50€/m2/mes y los 2,75€/m2/mes, respectivamente. Sin embargo, en la segunda corona las rentas prime han aumentado hasta los 5€/m2/mes, debido a la escasez de oferta de naves de calidad.

En relación a la tasa disponible, CBRE ha observado como ésta ha disminuido hasta el 3.8% siendo crítica la baja disponibilidad en la primera corona, donde se cifra en el 1,2% con 9.469 metros cuadrados, un dato que ratifica la plena ocupación de la zona. En el caso de la segunda y tercera corona existen 47.000 y 118.000 metros cuadrados disponibles, respectivamente.

Fuente: CBRE

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